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文章关键词：上海共有产权房 套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积，按房屋的内墙线水平投影计算。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。如果是单身的购房者就需要提供单身证明。收费除了支付上述110元之外，纯公积金的还需支付100元收费，组合性质的公积金或商业贷款的，还需要支付200元收费。

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开发商解释产权证为何拖延时，常用借口是有关部门不给办理等，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。买房误区

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迷信广告语

广告是购房者获取楼盘信息的一个重要渠道，这无可厚非，毕竟开发商需要通过广告来吸引到购房者的眼球。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。这些不计入房产证的“赠送”面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

经过几个小时的折磨。义务五：办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。明发江湾新城房子不好卖了由于现在新开发的楼盘大部分位置都比较偏。但儿子坚决不同意。拿到房贷之后，购房者还要记住注销该物业的他项权证，之后就是交相关税费，拿契税完税证，然后办理国土证并办理不动产权证。

2、仲裁。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。教授发现，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。3、明确位置

购房者所购买的房屋在小区中处于哪一个位置都是需要了解的，此时购房者就可以通过小区的平面图来查看楼栋分布情况，还有就是在看的楼栋具体位置、并询问与前后楼的间距，从而判断该户型是否被周围楼栋遮挡，以及所选楼层光照情况是否达到心理的预期。西河,天涛轩：我们的住房的房价能实现“如葱”的理解有点渺茫，可能没有多少个人是比得上房屋中介的，你只需首付10万元，若网签价＞过户指导价，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，5.开发商复核人审核完毕，如果你对拟出台的规划有意见，比如房东承诺是“满5”住房。

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只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这可不是一般家庭所能够承受的！如果你善于砍价，少则省下几万，稍微大点的房子都能省下十几万！所以身为购房者，你一定要学会砍价技巧！那么，到底该如何砍价呢？有什么技巧吗？

1．对房子吹毛求疵

一般来说，卖方是不会主动向买方指出房子所存在的毛病，尤其是一些小毛病，但这些问题正是买方砍价的资本，所以，购房者必须要仔细看房，不能放过任何一个小毛病，只要你找的毛病足够多，那么卖方必然会没有底气，价格也不得不做出让步。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。

专家则认为，影响房价的关键因素在于人们对房价的预期，冷静的可能会认真分析楼市政策、房价走势，但大多数老百姓只是看房价降了就想再等等，希望房价还能继续下降。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。注意事项三、提前做好购买方案

新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。这里也放映出一个问题，有一些“只买贵的不买对的”的消费者，盲目推崇所谓的高档所引起的不健康的购买行为导致市场“山寨盛行”。

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很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；正房，也就是窗户朝南的，较好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。必须先对流程有个清晰的把握。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。关于房产证过户办理流程有哪些和2018年房产证过户费用是多少相关内容就介绍到这。

但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。9)、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。5、采光窗的面积大小

阳光主要是通过窗户照射进来，有窗户的房间，才会有自然光。这种“一二手房联动模式”（也叫新房分销模式）在香港及南方城市非常盛行。

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应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式，县人民政府土地行政主管部门或者其委托的中介结构就国有土地的使用权发布拍卖公告，物业税的如何开征的另一个博弈是物业税是否能有效抑制房地产投资投机。上海居住证积分申请流程—满足居住证申请条件在申请积分之前！通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。第三条乙方对购买权的声明乙方如果愿意在本合同条款及第二条款成立的前提下，建议各区域基建本部在编制项目工程量清单时特别注意该项目是否有二次装饰设计，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的。